使用自粘防水卷材的屋面时间久了，难免会出现一定程度的老化，最常表现为表面的不同程度的收缩、开裂或自粘防水卷材出现收缩和腐烂。
自粘防水卷材的老化和原材料中沥青的性质有关，当然了和当地的气候条件关系也非常大，我们经过研究发现煤沥青比石油沥青老化快，温度变化大的地区老化快，如果是经过反复冻融或者施工的时候涂刷过厚，都会使卷材产生一定程度的收缩，老化或者龟裂 。
施工时候的温度过高，或长期的高温作用，同样会加速卷材的老化。
我们都知道自粘防水卷材铺设的屋顶老化是不可避免的，不过我们可以想办法改变影响老化的因素，从而减慢老化进度，延长防水底的使用寿命，一般采用如下的方法：
(1)要根据当地气温合理选择玛蒂脂的耐热度，同时应逐锅检验其软化点。
(2)严格按规范规定控制玛蒂脂的熬制温度，及使用温度，决不可为了使玛蹄脂铺的薄，而提高熬制温度，或将熬制时烧焦的玛蒂脂用 于屋面防水层。
(3)做好防水层的面层处理，如表面保护层绿豆砂铺的质量好，能降低老化进度。
(4)防水层一定要经常维护和检修，如果在屋面检修中发现的问题，记得要及时处理，使用自粘防水卷材来处理是必要的。
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