着建筑业的快速发展，其数量也在逐渐增加。此数量的增加，必然会导致各种建筑事故的发生。其中，漏水问题可以说是一个比较普遍的问题。建筑工程中出现的渗漏问题其原因是多方面的，下面将结合自己的工作经验重点介绍其发生的原因及主要防治措施。

1. 泄漏现象：屋顶山墙和女儿墙被淹部分漏水。

原因分析：。

1) 料端结构不合理，盘管开口固定不牢，密封处未用密封材料密封或密封不严。

2) 女儿墙顶板抹灰层开裂，雨水沿墙体进入。

3）眉砖抹灰层裂缝或后浇混凝土挑檐裂缝。

预控措施或方法：。

砖砌女儿墙高度较低时，可将卷材端部直接铺设在女儿墙顶部下方，用金属珠钉固定，并用密封材料密封严密，顶部抹灰，坡端用鹰嘴滴水抹净。

2. 存在的问题：屋顶出水口漏水。

原因分析：。

1）回坡

2) 出水口安装不牢，嵌缝不严密，密封不做好。

3) 防水层和附加层没有做好。

预控措施或方法：。

1) 安装时，出水口的位置、标高、坡度方向必须正确。标高不宜过高，也不宜过低。出水口的标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度。

2）水滴安装时，应采用细石混凝土（掺膨胀剂）嵌填女儿墙或屋面板四周，安装牢固。

3) 出水口周围500mm直径内的坡度不应小于5%，出水口与基层接触处留有宽20mm、深20mm的凹槽，并填充密封材料。

3. 存在的问题：屋面变形缝处（双壁变形缝、高低跨变形缝）漏水。

原因分析：。

1) 屋面变形缝施工方法未按设计要求施工。

2) 预制混凝土屋面板的接缝不因屋面变形缝接缝处抹灰而出现嵌缝、开裂等现象。

3）金属压顶搭接处焊缝张开。

预控措施或方法：。

1）屋面变形缝应按设计要求精心施工，同时满足变形和膨胀的要求，见下图。

2) 预制混凝土屋面板的接缝应灌满密封膏，抹灰时应进行浸水。

3) 采用镀锌钢板压顶时，接缝应搭接或焊接牢固。变形缝与女儿墙相交时，应将金属板围成圈。

第四，还有一个问题：从屋顶伸出的管子根部漏水。

原因分析：。

1) 屋面管道根部与找平层之间无20×20mm嵌有密封材料的凹槽。

2) 防水附加层做得不仔细。

3) 卷材防水上端无抱箍，卷材老化、开裂、脱落。

预控措施或方法：。

1) 突出屋面的管子四周找平层应抹平成圆锥台，管子与找平层之间留有20×20mm的凹槽，并用密封材料填满。

2) 管根盘管附加层必须严格按工艺施工。另外两层，其中一层的二分之一切成条，粘贴在基层上，另一半卷在管根部（高度大于250mm），且重叠不小于100mm，在锯齿上再叠一层以覆盖缝隙。

3) 防水膜的端部必须用金属箍紧，并用密封材料密封。

5. 存在问题：屋面防水层的边角（阴阳角），防水层的破坏造成渗漏。

原因分析：。

1）由于防水层阴阳角处热应力集中，变形比较大，往往先于大面积防水层破坏阴阳角处的防水层，造成屋面渗漏。

2) 附加防水层的施工不符合规范要求。

预控措施或方法：。

1) 防水层阴阳角处的冲筋屋应按设计要求做成圆弧或倒角。

2) 防水膜是在内外角处作为附加层添加的。加铺层宽度按设计要求一般为500mm左右，以全粘结摊铺为主。附加层也可涂上防水材料和网格布。

6. 存在的问题及原因分析：如果地下室的基础为桩基础，由于桩头防水不好，楼板出现渗水现象。

预控措施或方法：。

桩头防水处理：桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台50mm，桩顶及桩外150mm圈涂2mm厚防水涂料，桩顶及桩外300mm圈防水砂浆压实抹平，卷材与桩的接缝处用聚氨酯密封严密。

7. 存在的问题及原因分析：地下室采用卷材防水时，卷材搭接不够，内外角附加层做得不好。这些部件容易造成损坏，造成漏水。

预控措施或方法：。

施工过程严格按照规范操作，保证搭接接头的尺寸。防水搭接粘贴好后，可用火焰或抹子沿搭接边缘加热均匀压紧，使其密封严密，或用密封材料沿接缝密封严密。不小于10毫米。

8. 存在的问题及原因分析：地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不当，造成地下室漏水。

预控措施或方法：。

重点加强对集水坑、电梯井坑、楼层高差等阴阳角的治理。为了确保卷料到位，这些位置应擦成八字形。卷材附加层就位后，经检查合格后，开始大面积制作防水卷材。从混凝土楼板下抛出的卷材，可空铺在永久性墙体上。永久性保护墙以外的卷材不铺贴，加贴保护膜包裹压在基础底板上。基础施工完成后，撕下保护膜。然后在地下室外墙上刷聚合物路面。