防水卷材不防水的原因有很多。如果不是防水卷材本身的质量问题，可能是施工方法不对。防水卷材不防水主要有以下几个原因：
1、防水处理的不完善设计因素。一旦防水设计出现问题，将直接导致建筑外墙渗漏。
2、建筑材料可能具有高孔隙率、吸水性强、透水性差的特点。如果遇到想省钱的开发商，可能会出现这种情况。
3、施工因素造成的墙体渗漏。可能是框架结构不稳定，也可能是建筑墙体不符合标准。还有可能是墙砖和砂浆的附着力不够，各种管道穿孔，窗台的坡度。
4、地面基层有残留物，不干净，使水汽渗入防水层底部的防水卷材防水卷材基层未涂基层处理剂或涂刷不均匀。
5、因为有些消费者不知道不知道如何选择好的延伸率的防水卷材，他们盲目的使用低延伸率的卷材，以至于板端和接缝的细节没有加入作为缓冲层和加强层，所以发生了一系列的防水卷材施工错误。
6、施工找平层、刚性防水层等，应直接紧贴挡土墙，不得接缝。长栏杆砌体无伸缩缝。在温差的作用下，山墙和挡土墙会开裂;护栏根部阴角未按要求弯曲，卷材防水层未按要求做缓冲层，卷材端部密封不严，产生裂缝、开裂、漏水。
防水卷材渗漏的原因其实挺复杂的。有些人经过反复防水施工仍然漏水，说明还没有找到漏水的根本原因。有经验的工人和教师将到现场调查渗漏情况，找出原因，然后找到正确的解决方案。只有这样才能从根本上解决问题。
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